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下半年房價漲幅總體可控 結構性差異加大

來源:中國證券報 | 2019-07-16 09:43:18
國家統計局15日發布數據顯示,6月,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的有63個城市,較上月減少4個。其中,洛陽以2.5%的環比漲幅領跑,一線城市北京、上海、廣州和深圳分別上漲-0.1%、0.3%、0.3%和0...

國家統計局15日發布數據顯示,6月,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的有63個城市,較上月減少4個。其中,洛陽以2.5%的環比漲幅領跑,一線城市北京、上海、廣州和深圳分別上漲-0.1%、0.3%、0.3%和0.5%。專家表示,6月全國商品住宅銷售價格穩中有降,漲幅全面回落。下半年房價漲幅總體在可控范圍內,但結構性差異將加大,成交熱點將重回一二線城市。

6月房價漲幅穩中有降

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,6月全國商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。其中,一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落;一二線城市二手住宅漲幅回落,三線城市漲幅微擴。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,6月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%,同比增幅為10.8%。其中環比增幅相比5月份基本持平,說明6月份房價漲幅擴大的動力已經開始減弱。而同比增幅數據近期則有一定的微妙變化,過去曾經有過13個月中同比增幅持續擴大的現象,不過5月份此類增幅已開始收窄。

“從房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量為63個,相比5月的67個呈現減少的態勢。”嚴躍進稱,這說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響,各地房企已經有主動意識積極降價促銷。對于領漲的洛陽而言,洛陽在3-6月全國房價指數環比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位,迅速上升,此類城市后續需要積極管控房價。

中原地產首席分析師張大偉認為,6月,不論是環比還是同比,70大城市房價數據出現全面漲幅回落。從市場分化趨勢看,上漲城市集中在部分三線城市,但總體上漲幅度已經是2019年來最低。預計7、8月房價下調城市將繼續明顯增加。

成交熱點料回一二線城市

“下半年房地產市場成交變化趨勢相對平穩,房價漲幅總體在可控范圍內,但結構性差異將加大。城市間動能已經隨著政策的結構化調整發生了切換,成交熱點重回一二線城市。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示。

夏丹認為,一方面,一二線城市購房需求依然強勁,在政策邊際寬松下房地產成交有望延續增長態勢,需求平穩釋放。一二線城市在房貸利率和審批放款效率等信貸支持方面也有明顯優勢,將為需求釋放創造條件。房價方面,一二線城市房價可能出現小幅增長,但上漲空間受到限制,政策工具具備對房價波動進行逆向調節的能力。另一方面,下半年三四線市場基本面可能明顯走弱,成交量同比去年下降,房價從高估中合理回調。

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